Warum solltest Du in Immobilien investieren?

Schnell Geld verdienen ist ein Thema, was irgendwann ziemlich auserzählt ist, denn so viele Optionen um legal, seriös und schnell Geld zu verdienen gibt es gar nicht und mal ganz ehrlich, viel interessanter ist es doch langfristig gutes Geld zu verdienen oder? Clever investieren bedeutet dauerhaft Geld verdienen, dies nicht unbedingt schnell, dafür dauerhaft und oft auch ohne Internet!

Jeder versucht Geld für den Ruhestand zurückzulegen. Finanzplaner verwenden normalerweise die „25-fache Regel“, um zu bestimmen, wie viel ein Portfolio wert sein sollte, damit jemand sicher in den Ruhestand geht. Im Ruhestand beginnen die Finanzplaner dann mit der Liquidation dieser Vermögenswerte mithilfe einer „Vier-Prozent-Regel“. Dies bedeutet lediglich, dass sie jedes Jahr vier Prozent des Portfolios liquidieren, bis es nach 25 Jahren auf null gesunken ist. Wenn die Person mit 65 Jahren in den Ruhestand geht, reicht das Geld nach der Regel bis 90.

Der Kauf von Mietobjekten kann eine großartige Investition sein. Allerdings sollte sich jeder Investor die Zeit nehmen, sich über den Prozess und die besten Möglichkeiten zu informieren, um großartige Renditen zu erzielen. Die meisten Menschen, die daran interessiert sind, Mietobjekte oder Immobilien als Investition zu kaufen, tun dies jedoch nicht oder nur unzureichend. Personen, die sich nicht die Zeit nehmen, um sich über die Investition in Mietobjekte zu informieren, verpassen eine großartige Gelegenheit.

Auf Crowdestor findest Du die wichtigsten Informationen rund um das Thema Immobilieninvestments. Es wird jeder Schritt einer Investition erklärt, damit es auch für Laien kein Problem ist.

Zehn Gründe, in Immobilien zu investieren

Immobilien haben viele Vorteile gegenüber Aktien, Anleihen oder Investmentfonds.

Immobilien haben einen vorhersehbaren Cashflow

Der Cashflow ist das Nettoeinkommen, das sich aus der Investition ergibt, nachdem alle Betriebskosten und Hypothekenzahlungen getätigt wurden. Eine gute Immobilieninvestition sollte Ihnen einen Cashflow von sechs Prozent oder mehr bieten.

Immobilien können genutzt werden

Der wichtigste Vorteil von Immobilieninvestments ist Leverage. Es ist die Verwendung von Fremdkapital, um die potenzielle Rendite einer Investition zu erhöhen. Bei Immobilientransaktionen tritt eine Hebelwirkung auf, wenn eine Hypothek zur Reduzierung des für den Kauf einer Immobilie erforderlichen Investorenkapitals verwendet wird. Die jährliche Rendite einer Immobilie in Höhe von 200.000 Euro bei einem mit Bargeld gekauften Netto-Cashflow von 20.000 Euro beträgt zehn Prozent.

Ein Darlehen in Höhe von 150.000 Euro wird über einen Zeitraum von 30 Jahren mit fünf Prozent Zinsen amortisiert, aber 75% des für den Kauf der Immobilie erforderlichen Geldes werden geliehen, selbst unter Berücksichtigung der Hypothekenzahlungskosten, deren jährliche Rendite sich mehr als verdoppelt: 22 Prozent.

Sobald man eine Eigenkapitalposition in einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie aufgebaut hat, kann man diese Investition auf zwei Arten gegen Bargeld einsetzen: Ein zweites Darlehen gegen das erhöhte Eigenkapital sicher oder den ursprünglichen Darlehensbetrag plus das erhöhte Eigenkapital refinanzieren. Investoren haben mehr Geld über, um eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen.

Immobilien bieten Kapitalaufbau

Die meisten Immobilien werden mit einer kleinen Anzahlung gekauft, wobei der Restbetrag durch Fremdfinanzierung von einem Kreditgeber bereitgestellt wird. Im Laufe der Zeit wird der Kapitalbetrag der Hypothek zunächst langsam und dann gegen Ende des Amortisationszeitraums schneller zurückgezahlt. Diese grundsätzliche Reduzierung schafft Eigenkapital.

Immobilien sind verbesserungsfähig

Einer der einzigartigsten und attraktivsten Vorteile von Immobilien ist, dass sie verbesserungsfähig sind. Da Immobilien ein materielles Gut aus Holz, Ziegeln, Beton und Glas sind, kann man den Wert jeder Immobilie mit etwas Arbeit verbessern. Ob es sich um strukturelle oder kosmetische Reparaturen handelt, ob man diese selbst ausführen oder jemanden damit beauftragt, das Prinzip ist dasselbe. Jeder Investor kann seine Immobilie wertvoller machen und aufbessern.

Immobilien gewinnen an Wert

Wenn Immobilien gekauft werden, ist der Cashflow geringer und der Kapitalabschlag auf die Hypothek geringer. Im Laufe der Zeit wird die Hypothek zurückgezahlt und der Cashflow steigt. In mancher Hinsicht handelt es sich um ein erzwungenes Sparprogramm, das mit der Zeit eine höhere Rendite erzielt. Dies ist eine perfekte Investition für den Ruhestand, da der Cashflow später steigt.

Immobilien sind steuerlich absetzbar

Steuercodes ermöglichen verschiedene Abzüge für die normalen Ausgaben, die beim Besitz von Immobilien anfallen, wie z. B. Instandhaltung, Wartung und Verbesserungen. Die Abzüge können Einkommen ausgleichen und die Gesamtsteuern verringern.

Immobilien sind abschreibungsfähig

Die Abschreibung ist ein nicht zahlungswirksamer Aufwand, der nach dem Steuerkennzeichen zulässig ist und den Wert eines als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im Laufe der Zeit vermindert. Der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie steigt jedoch tatsächlich. Der Abschreibungsabzug ermöglicht es einem Immobilieninvestor, einen größeren positiven Cashflow zu erwirtschaften und steuerlich ein geringeres Einkommen auszuweisen. Dies führt zu einer höheren Rendite.

Immobilien haben einen niedrigeren Steuersatz

Wenn eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie nach einem Jahr verkauft wird, unterliegt der Gewinn einem Kapitalertragsteuersatz, der in Abhängigkeit von der individuellen Steuerklasse in der Regel 15% oder 20% beträgt und in der Regel unter der persönlichen Steuerklasse liegt.

Fazit

Ein Immobilieninvestment hat den letzten Vorteil, dass es für die meisten verständlich und einfach ist. Es ist einfach zu kaufen, leicht zu finanzieren und es gibt keine unüberwindlichen finanziellen Hindernisse. Für die meisten Anleger ist es einfach, ihre Immobilien zu verbessern, und es ist einfach, die Steuervorteile zu nutzen. Der Immobilienmarkt ist viel leichter zu verstehen, als in Aktien oder Fonds zu investieren.